เรื่องควรรู้ก่อนขายฝาก

ขายฝากคือการขายบ้านหรือที่ดินโดยมีสิทธิไถ่คืนภายในเวลาที่ตกลง กรรมสิทธิ์โอนไปยังผู้ลงทุน (ผู้ซื้อฝาก) เมื่อจดทะเบียน ส่วนจำนองเป็นการนำทรัพย์ไปเป็นประกันหนี้ โดยกรรมสิทธิ์ยังเป็นของเจ้าของเดิม อ่านการเปรียบเทียบ

ชัดเจนคิดดอกเบี้ย (ส่วนเพิ่มสินไถ่) เริ่มต้น 0.75% ต่อเดือน แบบไม่ทบต้น อัตราจริงขึ้นกับทรัพย์ ทำเล และวงเงิน ทั้งนี้กฎหมายกำหนดส่วนเพิ่มสินไถ่ไม่เกิน 15% ต่อปี ดูตัวอย่างใน วิธีคำนวณ

วงเงินสูงสุดถึง 100 ล้านบาท ขึ้นกับประเภททรัพย์ ทำเล เอกสารสิทธิ และผลประเมิน โดยทั่วไปอยู่ที่ 50–80% ของมูลค่าทรัพย์ที่ประเมินได้ ทรัพย์แต่ละรายการได้วงเงินไม่เท่ากัน ทีมงานจะแจ้งวงเงินที่พิจารณาได้เป็นลายลักษณ์อักษรหลังประเมิน

รู้ผลประเมินเบื้องต้นภายใน 24 ชั่วโมงหลังส่งข้อมูลทรัพย์และภาพโฉนดครบ ส่วนการรับเงินเกิดขึ้นในวันจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งนัดได้เมื่อเอกสารและทุกฝ่ายพร้อม หากมีภาระเดิม เงินส่วนหนึ่งจะใช้ปิดภาระนั้นก่อน

ชำระดอกเบี้ยเป็นรายเดือนตามที่ระบุในสัญญา และชำระสินไถ่เมื่อต้องการไถ่คืน หากชำระดอกเบี้ยครบทุกเดือน ยอดไถ่คืนจะเท่ากับวงเงินขายฝาก แต่ถ้าไม่ได้ชำระระหว่างสัญญา ดอกเบี้ยจะไปรวมอยู่ในยอดไถ่คืน

ค่าประเมินและค่าบริการเริ่มต้น 1.5% ของวงเงินทำสัญญา และมีค่าธรรมเนียมกับภาษีที่สำนักงานที่ดินในวันจดทะเบียน ทุกรายการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนนัดจดทะเบียน ดูรายการทั้งหมดที่ ค่าใช้จ่ายและเงินรับสุทธิ

เมื่อจดทะเบียน กรรมสิทธิ์โอนไปยังผู้ลงทุน แต่ถ้าเป็นบ้านที่อยู่อาศัยหรือที่ดินเกษตรกรรมของบุคคลธรรมดา ซึ่งอยู่ใต้ พ.ร.บ. 2562 ผู้ขายฝากมีสิทธิครอบครอง ใช้สอย และได้ดอกผลจากทรัพย์ต่อไปจนถึงวันที่หมดสิทธิไถ่ โดยไม่ต้องจ่ายค่าตอบแทนให้ผู้ลงทุน (มาตรา 12) แลกกับหน้าที่ดูแลรักษาทรัพย์ อ่านเรื่องสิทธิ

ได้เสมอ สำหรับสัญญาที่เข้า พ.ร.บ. 2562 ส่วนเพิ่มสินไถ่จะลดลงตามสัดส่วนของเวลาที่ลดลง และผู้ลงทุนเรียกค่าเสียโอกาสได้ไม่เกิน 2% ต่อปีของราคาขายฝาก คิดตามเวลาที่เหลือ (มาตรา 10) จึงควรขอยอดคำนวณตามวันที่จะไถ่จริง ดูตัวอย่างการคำนวณ

กฎหมายให้วางทรัพย์อันเป็นสินไถ่ต่อสำนักงานวางทรัพย์ สำนักงานที่ดินจังหวัด หรือสำนักงานที่ดินที่รับจดทะเบียนขายฝาก และถือว่าไถ่แล้วโดยกรรมสิทธิ์กลับมาทันที ถ้าไถ่ไม่ได้เพราะเหตุที่ไม่ใช่ความผิดของคุณ ยังวางทรัพย์ได้ภายใน 30 วันนับจากวันครบกำหนด (มาตรา 18) อ่านขั้นตอน

คดีที่พิพาทกันเพราะการขายฝากตาม พ.ร.บ. 2562 เป็นคดีผู้บริโภค โดยถือว่าผู้ขายฝากเป็นผู้บริโภค (มาตรา 11) ยื่นฟ้องได้โดยไม่ต้องมีทนายความ ฟ้องด้วยวาจาต่อเจ้าพนักงานคดีได้ และไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมศาล สิ่งสำคัญคือเก็บสัญญา ใบรับเงิน และหนังสือแจ้งไว้ให้ครบ

หากพ้นกำหนดโดยไม่ได้ไถ่หรือตกลงขยายเวลา อาจหมดสิทธิไถ่และกรรมสิทธิ์เป็นของผู้ลงทุนโดยเด็ดขาด จึงควรคุยขยายเวลาก่อนครบกำหนดและทำหลักฐานเป็นหนังสือ สำหรับกรณีที่เข้า พ.ร.บ. 2562 ผู้ซื้อฝากต้องส่งหนังสือแจ้งกำหนดไถ่และจำนวนสินไถ่ทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับล่วงหน้า 3–6 เดือน ถ้าไม่ได้แจ้ง ผู้ขายฝากยังไถ่ได้อีก 6 เดือนนับจากวันครบกำหนด (มาตรา 17) อ่านเรื่องสิทธิ

ขายฝากพิจารณาจากทรัพย์เป็นหลัก ไม่ได้ตรวจประวัติเครดิตแบบสินเชื่อธนาคาร แต่ต้องตรวจว่าทรัพย์ไม่ถูกอายัดและไม่อยู่ระหว่างการบังคับคดี หากทรัพย์ถูกยึดแล้ว ดู เคลียร์ภาระธนาคาร

บริการหลักคือบ้านและที่ดินที่มีโฉนด ส่วนห้องชุด อาคารพาณิชย์ โกดัง และโรงงาน พิจารณาเป็นรายกรณี ส่งภาพเอกสารสิทธิและตำแหน่งทรัพย์ให้ทีมงานดูก่อนได้

ไม่ต้องมีคนค้ำประกัน เพราะพิจารณาจากทรัพย์เป็นหลัก แต่ถ้าทรัพย์มีเจ้าของร่วมหรือเป็นสินสมรส ทุกคนที่มีสิทธิต้องยินยอมและลงนามในวันจดทะเบียน

เริ่มจากภาพโฉนด ตำแหน่งทรัพย์ วงเงินที่ต้องการ และภาระเดิมโดยประมาณ เอกสารตัวจริงใช้ในวันจดทะเบียน ข้อมูลส่วนตัวควรส่งเมื่อยืนยันผู้รับและช่องทางปลอดภัยแล้ว

ได้ หากมูลค่าทรัพย์พอสำหรับยอดปิดจำนองและค่าใช้จ่าย ผู้ลงทุนจะชำระยอดปิดหนี้ให้ธนาคาร แล้วจดขายฝากใหม่ เงินที่เหลือคือเงินที่คุณได้รับ อ่านขั้นตอนไถ่ถอนจำนอง

ติดต่อก่อนวันครบกำหนดให้เร็วที่สุด ผู้ลงทุนใหม่ในเครือข่ายสามารถชำระสินไถ่ให้ผู้ลงทุนเดิม แล้วจดขายฝากใหม่ เพื่อให้คุณมีเวลาเพิ่มในการไถ่คืน อ่านขั้นตอนไถ่ถอนขายฝาก

รับพิจารณาบ้านและที่ดินทั่วประเทศ รวมถึงงานตัดแบ่งแปลงและเปลี่ยนผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ทีมงานดำเนินการเอง ดูบริการทั้งหมด