ขายฝากบ้าน เปลี่ยนบ้านเป็นเงินทุนพร้อมสิทธิไถ่คืน

ปรับปรุงข้อมูล 16 กันยายน 2569 · ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายเฉพาะกรณี

ภาพรวมแบบเข้าใจง่าย

ขายฝากบ้านคือการใช้มูลค่าบ้านเป็นเงินทุน โดยโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ลงทุนในวันจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน และมีสิทธิไถ่บ้านคืนตามราคาและเวลาที่ตกลงไว้ในสัญญา ต่างจากการกู้ธนาคารตรงที่พิจารณาจากมูลค่าบ้านเป็นหลัก จึงเหมาะกับคนที่ต้องการเงินก้อนและมีแผนหาเงินไถ่คืนที่ชัดเจน

บ้านแบบไหนรับพิจารณา

• บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮมที่มีโฉนดที่ดิน
• บ้านที่ยังติดจำนองธนาคาร ทำควบกับ ไถ่ถอนจำนอง
• บ้านที่ติดขายฝากเดิม ทำควบกับ ไถ่ถอนขายฝาก
• รับพิจารณาทุกจังหวัดทั่วประเทศ

วงเงินพิจารณาจากอะไร

ราคาประเมินราชการเป็นข้อมูลอ้างอิงเท่านั้น ตรวจดูได้ที่ กรมธนารักษ์: ค้นหาราคาประเมินที่ดิน วงเงินที่พิจารณาได้โดยทั่วไปอยู่ที่ 50–80% ของมูลค่าทรัพย์ที่ประเมินได้ และแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรหลังประเมินทรัพย์

ขั้นตอนขายฝากบ้านกับชัดเจน

1. ส่งข้อมูลบ้าน ภาพโฉนดด้านหน้าและด้านหลัง ตำแหน่งบ้าน และวงเงินที่ต้องการ
2. ประเมินและลงพื้นที่ ทีมงานตรวจเอกสารสิทธิและดูสภาพบ้านจริง
3. รับข้อเสนอเป็นลายลักษณ์อักษร วงเงิน ดอกเบี้ย ระยะเวลาไถ่คืน ค่าใช้จ่าย และเงินรับสุทธิ รู้ผลประเมินเบื้องต้นภายใน 24 ชั่วโมงหลังได้ข้อมูลครบ
4. จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน อ่านสัญญาก่อนลงนาม และรับเงินในวันเดียวกัน
5. ไถ่บ้านคืน ชำระสินไถ่ภายในกำหนด แล้วจดทะเบียนไถ่คืนที่สำนักงานที่ดิน

ตัวอย่างตัวเลข

ขายฝากบ้านวงเงิน 1,500,000 บาท ระยะเวลา 12 เดือน ดอกเบี้ยเริ่มต้น 0.75% ต่อเดือน

• ดอกเบี้ยต่อเดือน 11,250 บาท
• ถ้าชำระดอกเบี้ยรายเดือนครบ ยอดไถ่คืนเมื่อครบกำหนดคือ 1,500,000 บาท
• ถ้าไม่ได้ชำระระหว่างสัญญา ยอดไถ่คืนคือ 1,635,000 บาท

ตัวเลขนี้ยังไม่รวมค่าธรรมเนียมและภาษีวันจดทะเบียน ดูรายละเอียดที่ ค่าใช้จ่ายและเงินรับสุทธิ

ระหว่างสัญญา ยังอยู่บ้านได้ไหม

กรรมสิทธิ์โอนไปยังผู้ลงทุนตั้งแต่วันจดทะเบียน แต่ถ้าเป็นบ้านที่คุณใช้อยู่อาศัยและคุณเป็นบุคคลธรรมดา สัญญาจะอยู่ใต้ พ.ร.บ. 2562 ซึ่งให้คุณครอบครองและใช้บ้านต่อได้จนถึงวันที่หมดสิทธิไถ่ โดยไม่ต้องจ่ายค่าตอบแทนให้ผู้ลงทุน (มาตรา 12) แลกกับหน้าที่ดูแลรักษาบ้านตามสมควร ข้อตกลงใดที่ขัดกับกฎหมายนี้เป็นโมฆะ ทีมงานจะระบุเรื่องนี้ไว้ในข้อเสนอให้ชัดก่อนลงนาม อ่าน สิทธิและการไถ่คืน

คุณสมบัติและเอกสาร

• สัญชาติไทย อายุ 20 ปีบริบูรณ์ขึ้นไป และมีชื่อเป็นเจ้าของในโฉนด
• บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของเจ้าของทุกคน
• โฉนดที่ดินตัวจริง (ใช้ในวันจดทะเบียน)
• ทะเบียนสมรส/หย่า และหนังสือยินยอมคู่สมรส กรณีเป็นสินสมรส
• ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
• หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด.21) หากเจ้าของมาด้วยตนเองไม่ได้

ก่อนตัดสินใจ

• มีแผนเงินสำหรับไถ่คืน เช่น รายได้ธุรกิจ เงินที่รอรับ หรือการขายทรัพย์อื่น
• จดวันครบกำหนดไถ่ และขอยอดสินไถ่เป็นลายลักษณ์อักษร
• อ่านเรื่อง สิทธิและการไถ่คืน และ ขายฝากกับจำนอง ก่อนลงนาม