ปรับปรุงข้อมูล
อ่านผลคำนวณอย่างไร
- เงินรับสุทธิ = วงเงินขายฝาก − ภาระเดิมที่ต้องปิด − ค่าใช้จ่ายวันจดทะเบียน
- ดอกเบี้ย คิดตามจำนวนวันจริงแบบไม่ทบต้น ปีปกติ 365 วัน ปีอธิกสุรทิน 366 วัน
- ยอดไถ่คืน = วงเงินขายฝาก + ดอกเบี้ยตลอดช่วง − ยอดที่ชำระแล้ว
- ชำระดอกเบี้ยรายเดือน ถ้าชำระครบทุกเดือน ยอดไถ่คืนจะเท่ากับวงเงินขายฝาก
ค่าใช้จ่ายวันจดทะเบียนขายฝาก
| รายการ | อัตรา | หมายเหตุ |
|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมจดทะเบียน | 2% ของราคาประเมินหรือราคาขายฝาก แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า | ชำระที่สำนักงานที่ดินในวันจดทะเบียน |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ | 3.3% ของราคาประเมินหรือราคาขายฝาก แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า | กรณีถือครองไม่ถึง 5 ปี ยกเว้นบางกรณี เช่น มีชื่อในทะเบียนบ้านหลังนั้นไม่น้อยกว่า 1 ปี |
| อากรแสตมป์ | 0.5% ของราคาประเมินหรือราคาขายฝาก แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า | เสียเฉพาะกรณีที่ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย | คำนวณจากราคาประเมินและจำนวนปีที่ถือครอง | บุคคลธรรมดาและนิติบุคคลคิดต่างกัน |
| ค่าประเมินและค่าบริการ | เริ่มต้น 1.5% ของวงเงินทำสัญญา | แจ้งยอดเป็นบาทเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเริ่มงาน |
อัตราเป็นไปตามที่กรมที่ดินและกรมสรรพากรกำหนด ณ วันจดทะเบียน และอาจมีมาตรการลดหย่อนเป็นครั้งคราว ควรตรวจยอดจริงกับสำนักงานที่ดินอีกครั้ง อ้างอิง กรมบังคับคดี: คู่มือกฎหมายแพ่งและพาณิชย์สำหรับเกษตรกรและประชาชน (ค่าธรรมเนียมและภาษีขายฝาก)
ตัวอย่างค่าธรรมเนียม
ที่ดินราคาประเมิน 1,200,000 บาท ขายฝากวงเงิน 1,000,000 บาท ค่าธรรมเนียมจดทะเบียน 2% ของราคาประเมิน เท่ากับ 24,000 บาท หากไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ จะเสียอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาที่สูงกว่า (1,200,000 บาท) เท่ากับ 6,000 บาท ส่วนภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายขึ้นกับจำนวนปีที่ถือครอง
ใครเป็นผู้จ่าย
ตามหลักของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ค่าฤชาธรรมเนียมในการทำสัญญาซื้อขาย ผู้ซื้อและผู้ขายออกคนละครึ่ง เว้นแต่จะตกลงกันไว้เป็นอย่างอื่น ในทางปฏิบัติของธุรกรรมขายฝาก มักตกลงให้ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งรับผิดชอบทั้งหมด จึงต้องถามให้ชัดตั้งแต่ตอนรับข้อเสนอ ชัดเจนจะแจ้งรายการและผู้ชำระแต่ละรายการเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนนัดจดทะเบียน
ค่าใช้จ่ายวันไถ่คืน
การจดทะเบียนไถ่จากขายฝากภายในกำหนดเวลาเป็นการจดทะเบียนประเภทไม่มีทุนทรัพย์ ค่าธรรมเนียมจึงเป็นอัตราคงที่ต่อแปลง ไม่ได้คิดเป็นเปอร์เซ็นต์ของยอดสินไถ่ ควรสอบถามยอดจากสำนักงานที่ดินก่อนวันนัด และเตรียมเงินสินไถ่ในรูปแบบที่มีหลักฐาน เช่น แคชเชียร์เช็คหรือการโอนเงิน
ไถ่ก่อนกำหนด สำหรับสัญญาที่เข้า พ.ร.บ. 2562 ส่วนเพิ่มสินไถ่จะลดลงตามสัดส่วนของเวลาที่ลดลง แต่ผู้ซื้อฝากเรียกค่าเสียโอกาสได้ไม่เกิน 2% ต่อปีของราคาขายฝาก คิดตามเวลาที่เหลือ ดูวิธีคำนวณพร้อมตัวอย่างที่ สิทธิและการไถ่คืน
คำถามที่ควรถามก่อนลงนาม
- ค่าธรรมเนียมและภาษีแต่ละรายการเท่าไร และใครเป็นผู้ชำระ
- มีการหักดอกเบี้ยล่วงหน้าหรือไม่ และหักกี่เดือน
- ยอดปิดภาระเดิมตรงกับวันที่จะจดทะเบียนหรือไม่
- ถ้าไถ่ก่อนกำหนด คิดยอดสินไถ่อย่างไร
ติดจำนองหรือขายฝากเดิมใกล้ครบกำหนด? ใช้ เครื่องคำนวณวงเงินปิดภาระ
ปรับปรุงข้อมูล 16 กันยายน 2569 · ข้อมูลทั่วไป ข้อเท็จจริงและสัญญาแต่ละรายอาจต่างกัน ควรตรวจสอบก่อนลงนาม