ไถ่ถอนขายฝาก เปลี่ยนผู้ลงทุนก่อนครบกำหนด

ปรับปรุงข้อมูล 16 กันยายน 2569 · ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายเฉพาะกรณี

ภาพรวมแบบเข้าใจง่าย

เมื่อถึงวันครบกำหนด คุณต้องนำเงินสินไถ่ไปไถ่ทรัพย์คืนจากผู้ลงทุนเดิม ถ้ายังไม่มีเงินก้อนนั้น ผู้ลงทุนใหม่ในเครือข่ายของชัดเจนจะชำระสินไถ่ให้แทน แล้วทำสัญญาขายฝากฉบับใหม่ ทำให้คุณมีเวลาเพิ่มเพื่อหาเงินไถ่คืน และได้เงื่อนไขที่อ่านเข้าใจตั้งแต่ต้น

ขั้นตอนไถ่ถอนขายฝากกับชัดเจน

1. ส่งสัญญาขายฝากเดิม ตรวจวันครบกำหนด ราคาขายฝาก และยอดสินไถ่
2. ประเมินทรัพย์และแจ้งเงื่อนไขใหม่ แจ้งวงเงิน ดอกเบี้ย และเงินส่วนต่างที่ได้รับ (ถ้ามี) เป็นลายลักษณ์อักษร
3. นัดผู้ลงทุนเดิมที่สำนักงานที่ดิน ผู้ลงทุนใหม่ชำระสินไถ่ ผู้ลงทุนเดิมจดทะเบียนไถ่คืน
4. จดขายฝากใหม่ เริ่มนับระยะเวลาไถ่คืนตามสัญญาใหม่ ดอกเบี้ยเริ่มต้น 0.75% ต่อเดือน

ลองคำนวณวงเงินที่ต้องใช้ใน เครื่องคำนวณด้านล่าง

ถ้าผู้ลงทุนเดิมไม่มารับเงินไถ่

อย่ารอจนเลยกำหนด ผู้ขายฝากสามารถวางทรัพย์สินไถ่ต่อหน่วยงานที่กฎหมายกำหนดภายในเวลาไถ่ได้ ทีมงานช่วยประสานและเตรียมเอกสารเพื่อให้ใช้สิทธิได้ทันเวลา

เหมาะกับใคร

• สัญญาขายฝากเดิมใกล้ครบกำหนด แต่ยังไม่มีเงินก้อนสำหรับไถ่คืน
• อยากได้เงื่อนไขหรืออัตราที่ชัดเจนกว่าสัญญาเดิม
• ต้องการเวลาเพิ่มเพื่อขายทรัพย์หรือรอเงินที่กำลังจะเข้า

เอกสารที่ใช้

• บัตรประชาชนและทะเบียนบ้าน
• สัญญาขายฝากเดิมฉบับจดทะเบียน
• ภาพโฉนดและตำแหน่งทรัพย์
• หลักฐานการชำระดอกเบี้ยหรือเงินที่จ่ายแล้ว (ถ้ามี)

ก่อนตัดสินใจ

• เทียบยอดไถ่คืนและระยะเวลาของสัญญาใหม่กับสัญญาเดิม
• ถามค่าใช้จ่ายวันจดทะเบียน ทั้งการไถ่คืนและการขายฝากใหม่
• วางแผนไถ่คืนสำหรับสัญญาใหม่ ไม่ใช่แค่เลื่อนวันครบกำหนดออกไป

อ่านเพิ่มเรื่อง สิทธิและการวางแผนไถ่คืน