ไถ่ถอนจำนอง ปิดหนี้ธนาคารด้วยขายฝาก

ปรับปรุงข้อมูล 16 กันยายน 2569 · ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายเฉพาะกรณี

ภาพรวมแบบเข้าใจง่าย

ตอนนี้โฉนดของคุณอยู่กับธนาคารในฐานะหลักประกันหนี้ การไถ่ถอนจำนองด้วยขายฝาก คือให้ผู้ลงทุนในเครือข่ายนำเงินไปปิดหนี้ก้อนนั้น เมื่อธนาคารจดไถ่ถอนจำนองแล้วจึงจดทะเบียนขายฝากกับผู้ลงทุน เงินที่เหลือหลังปิดหนี้และหักค่าใช้จ่ายคือเงินที่คุณได้รับ

ขั้นตอนไถ่ถอนจำนองกับชัดเจน

1. ขอยอดปิดหนี้จากธนาคาร ยอดควรเป็นปัจจุบัน ใกล้วันที่จะทำธุรกรรม
2. ประเมินทรัพย์และแจ้งเงื่อนไข ทีมงานตรวจโฉนด ทำเล และมูลค่า แล้วแจ้งวงเงิน ดอกเบี้ย และเงินรับสุทธิเป็นลายลักษณ์อักษร รู้ผลเบื้องต้นภายใน 24 ชั่วโมงหลังได้ข้อมูลครบ
3. นัดธนาคารและผู้ลงทุนที่สำนักงานที่ดิน ผู้ลงทุนชำระยอดปิดหนี้ ธนาคารจดทะเบียนไถ่ถอนจำนอง
4. จดขายฝากและรับเงินส่วนต่าง โดยทั่วไปทำต่อเนื่องในวันเดียวกัน

ตัวอย่างตัวเลข

ยอดปิดจำนอง 800,000 บาท ค่าใช้จ่ายวันจดทะเบียนโดยประมาณ 50,000 บาท และต้องการเงินเพิ่ม 300,000 บาท วงเงินขายฝากที่ต้องการคือ 1,150,000 บาท ดอกเบี้ยเริ่มต้น 0.75% ต่อเดือน เท่ากับประมาณ 8,625 บาทต่อเดือน ลองใส่ตัวเลขของคุณใน เครื่องคำนวณด้านล่าง

เหมาะกับใคร

• ผ่อนธนาคารมาระยะหนึ่ง และทรัพย์มีมูลค่ามากกว่ายอดหนี้ที่เหลือ
• ต้องการเงินก้อนสำหรับธุรกิจหรือเรื่องจำเป็น แต่ยื่นกู้เพิ่มหรือรีไฟแนนซ์ไม่ผ่าน
• อยากรวมภาระให้เหลือก้อนเดียวในช่วงเวลาที่วางแผนได้

สิ่งที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจ

• กรรมสิทธิ์เปลี่ยน จำนองคุณยังเป็นเจ้าของ แต่ขายฝากกรรมสิทธิ์โอนไปยังผู้ลงทุนจนกว่าจะไถ่คืน
• ค่าปรับของธนาคาร บางสัญญามีค่าปรับไถ่ถอนก่อนกำหนด ให้ถามพร้อมตอนขอยอดปิดหนี้
• ต้องมีแผนไถ่คืน รู้ว่าจะใช้เงินจากไหนไถ่คืนเมื่อครบกำหนด ไม่ใช่แค่ย้ายหนี้

เอกสารที่ใช้

• บัตรประชาชนและทะเบียนบ้าน
• ภาพโฉนด (ตัวจริงอยู่ที่ธนาคาร)
• สัญญาจำนองและหนังสือแจ้งยอดปิดหนี้
• ทะเบียนสมรส/หย่า หรือใบเปลี่ยนชื่อ (ถ้ามี)