ปรับปรุงข้อมูล · ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายเฉพาะกรณี
ภาพรวมแบบเข้าใจง่าย
บางครั้งที่ดินยังไม่พร้อมทำธุรกรรม เช่น โฉนดแปลงใหญ่แต่อยากขายหรือขายฝากเพียงบางส่วน หรือเจ้าของในโฉนดเสียชีวิตแล้วยังไม่ได้โอนมรดก งานเหล่านี้ต้องดำเนินการที่สำนักงานที่ดินก่อน ทีมงานชัดเจนดำเนินเรื่องให้เองตั้งแต่ตรวจเอกสาร จนได้โฉนดใหม่หรือชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ถูกต้อง
โฉนดแปลงใหญ่ ชื่อเจ้าของไม่ถูกต้อง หรือทายาทยังไม่ได้รับโอน ทำให้ขายหรือขายฝากไม่ได้
ได้โฉนดตามแปลงที่ต้องการ ชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ถูกต้อง พร้อมขายหรือขายฝากต่อ
ตัดแบ่งแปลง (แบ่งแยกโฉนด)
แบ่งที่ดินหนึ่งโฉนดออกเป็นหลายแปลง แต่ละแปลงได้โฉนดของตัวเอง นำไปขาย ขายฝาก หรือแบ่งให้ลูกหลานได้สะดวก
- ตรวจโฉนดและวางแผนการแบ่ง ดูภาระผูกพัน ขนาดแต่ละแปลง และทางเข้าออก
- ยื่นคำขอรังวัดแบ่งแยก ที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่
- รังวัดและปักหมุดเขต ช่างรังวัดลงพื้นที่ โดยเจ้าของที่ดินข้างเคียงร่วมรับรองแนวเขต
- จดทะเบียนแบ่งแยกและรับโฉนดใหม่
เปลี่ยนผู้ถือกรรมสิทธิ์
เปลี่ยนชื่อเจ้าของในโฉนดให้ถูกต้อง เพื่อพร้อมขายหรือขายฝาก กรณีที่พบบ่อยมีดังนี้
| กรณี | ใช้เมื่อ | เอกสารสำคัญเพิ่มเติม |
|---|---|---|
| รับมรดก | เจ้าของในโฉนดเสียชีวิต | ใบมรณบัตร หลักฐานความเป็นทายาท หรือคำสั่งศาลตั้งผู้จัดการมรดก หากไม่มีคำสั่งศาล สำนักงานที่ดินจะประกาศ 30 วันก่อนจดทะเบียน |
| ให้โดยเสน่หา | โอนให้บุตร คู่สมรส หรือญาติ | หลักฐานความสัมพันธ์ เช่น สูติบัตร ทะเบียนสมรส |
| ซื้อขาย | ขายให้ผู้ซื้อ หรือโอนเตรียมพร้อมขาย | บัตรประชาชนผู้ซื้อ และสัญญาจะซื้อจะขาย (ถ้ามี) |
| เพิ่มหรือถอนชื่อเจ้าของร่วม | ปรับรายชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วม | ความยินยอมของเจ้าของร่วมทุกคน |
ภาษีและค่าธรรมเนียมราชการของแต่ละกรณีต่างกัน เช่น การโอนให้บุตรมักมีค่าธรรมเนียมต่ำกว่าการซื้อขายทั่วไป ทีมงานแจ้งยอดประมาณการก่อนยื่นเรื่อง
เอกสารเบื้องต้น
- โฉนดที่ดินตัวจริง
- บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้เกี่ยวข้องทุกคน
- ทะเบียนสมรส/หย่า หรือใบเปลี่ยนชื่อ (ถ้ามี)
- หนังสือยินยอมจากผู้รับจำนอง หากที่ดินติดจำนอง
ต่อยอดได้ทันที
เมื่อได้โฉนดใหม่หรือชื่อถูกต้องแล้ว นำไป ขายฝากที่ดิน หรือขายตามปกติได้ หากต้องการเงินทุนระหว่างรอ ปรึกษาทีมงานได้
ปรับปรุงข้อมูล 16 กันยายน 2569 · ข้อมูลทั่วไป ข้อเท็จจริงและสัญญาแต่ละรายอาจต่างกัน ควรตรวจสอบก่อนลงนาม