เคลียร์ภาระธนาคาร ด้วยบ้านหรือที่ดินของคุณ

ปรับปรุงข้อมูล 16 กันยายน 2569 · ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายเฉพาะกรณี

ภาพรวมแบบเข้าใจง่าย

เมื่อผ่อนหลายทางจนไม่ไหว ดอกเบี้ยผิดนัดและค่าติดตามทวงถามจะเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ ถ้าคุณมีบ้านหรือที่ดินที่มีมูลค่า การขายฝากช่วยเปลี่ยนมูลค่าทรัพย์เป็นเงินก้อนเพื่อปิดหนี้ที่เร่งด่วน แล้วเหลือภาระเดียวคือการไถ่ทรัพย์คืนตามกำหนด

ใช้ได้กับหนี้แบบไหน

• หนี้บ้านหรือที่ดินที่ติดจำนองธนาคาร ดูรายละเอียดที่ ไถ่ถอนจำนอง
• หนี้บัตรเครดิต สินเชื่อส่วนบุคคล หรือสินเชื่อธุรกิจ ที่ต้องการปิดหรือรวมเป็นก้อนเดียว
• หนี้ที่ธนาคารขายต่อให้บริษัทบริหารสินทรัพย์

ขั้นตอนเคลียร์ภาระกับชัดเจน

1. รวบรวมยอดหนี้ทั้งหมด ขอยอดปิดหนี้ล่าสุดจากเจ้าหนี้แต่ละราย
2. ตรวจสถานะทรัพย์ ดูว่าติดจำนอง ถูกอายัด หรือมีคดีบังคับคดีหรือไม่
3. ประเมินและวางแผน แจ้งวงเงิน ดอกเบี้ย เงินที่ใช้ปิดหนี้แต่ละก้อน และยอดไถ่คืนเป็นลายลักษณ์อักษร
4. ปิดหนี้และจดทะเบียน ชำระเจ้าหนี้ในวันจดทะเบียน และเก็บหลักฐานปิดหนี้ทุกราย

ลองคำนวณวงเงินที่ต้องใช้ใน เครื่องคำนวณด้านล่าง

เหมาะกับใคร

• ผ่อนหลายก้อนจนไม่ไหว และมีบ้านหรือที่ดินที่มีมูลค่า
• ค้างชำระจนถูกทวงถาม แต่ทรัพย์ยังไม่ถูกยึดหรืออายัด
• อยากรวมหนี้ให้เหลือภาระเดียวที่รู้ยอดและวันครบกำหนดชัดเจน

เอกสารที่ใช้

• บัตรประชาชนและทะเบียนบ้าน
• โฉนดหรือภาพโฉนดของทรัพย์
• ยอดปิดหนี้ล่าสุดของเจ้าหนี้แต่ละราย
• หนังสือทวงถาม หมายศาล หรือเอกสารคดี (ถ้ามี)

สิ่งที่เราไม่สัญญา

• ไม่รับรองว่าธนาคารจะลดหนี้หรือยกเว้นดอกเบี้ยให้
• ไม่แนะนำให้หยุดชำระหนี้เพื่อรอเจรจา
• ขายฝากไม่ใช่การล้างหนี้ แต่เป็นการเปลี่ยนหนี้หลายก้อนมาเป็นภาระไถ่คืนทรัพย์

ก่อนตัดสินใจ

เทียบยอดที่ต้องจ่ายทั้งหมดก่อนและหลังเคลียร์หนี้ และถามตัวเองว่าจะมีเงินไถ่คืนเมื่อครบกำหนดหรือไม่ หากยังไม่มีแผน การปรับโครงสร้างหนี้กับธนาคาร โครงการอย่างคลินิกแก้หนี้ หรือการขายทรัพย์ตามปกติ อาจเหมาะกว่า