ขายฝากบ้านและที่ดิน
รู้เงินเข้ามือก่อนตัดสินใจ

ขายฝากคือการขายบ้านหรือที่ดินโดยมีสิทธิไถ่คืนภายในเวลาที่ตกลง กรรมสิทธิ์โอนไปยังผู้ลงทุน (ผู้ซื้อฝาก) เมื่อจดทะเบียน ส่วนจำนองเป็นการนำทรัพย์ไปเป็นประกันหนี้ โดยกรรมสิทธิ์ยังเป็นของเจ้าของเดิม อ่านการเปรียบเทียบ

ชัดเจนคิดดอกเบี้ย (ส่วนเพิ่มสินไถ่) เริ่มต้น 0.75% ต่อเดือน แบบไม่ทบต้น อัตราจริงขึ้นกับทรัพย์ ทำเล และวงเงิน ทั้งนี้กฎหมายกำหนดส่วนเพิ่มสินไถ่ไม่เกิน 15% ต่อปี ดูตัวอย่างใน วิธีคำนวณ

วงเงินสูงสุดถึง 100 ล้านบาท ขึ้นกับประเภททรัพย์ ทำเล เอกสารสิทธิ และผลประเมิน โดยทั่วไปอยู่ที่ 50–80% ของมูลค่าทรัพย์ที่ประเมินได้ ทรัพย์แต่ละรายการได้วงเงินไม่เท่ากัน วงเงินจริงมาในรูปข้อเสนอจากนายทุน ซึ่งคุณเห็นพร้อมเงินที่ได้รับจริงก่อนกดตกลง

รู้ผลว่าผ่านเกณฑ์และเปิดรับข้อเสนอภายใน 24 ชั่วโมง นับจากได้รับข้อมูลครบ (ข้อมูลครบ คือรายละเอียดทรัพย์และภาพโฉนดด้านหน้าและด้านหลัง) ถ้าผ่านเกณฑ์ นายทุนยื่นข้อเสนอเข้ามา และคุณเห็นวงเงิน ดอกเบี้ย และเงินที่ได้รับจริงในข้อเสนอ ระบบแจ้งทาง LINE ทันทีที่มีข้อเสนอ ส่วนการรับเงินเกิดขึ้นในวันจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งนัดได้เมื่อเอกสารและทุกฝ่ายพร้อม หากมีภาระเดิม เงินส่วนหนึ่งจะใช้ปิดภาระนั้นก่อน

ชำระดอกเบี้ยเป็นรายเดือนตามที่ระบุในสัญญา และชำระสินไถ่เมื่อต้องการไถ่คืน หากชำระดอกเบี้ยครบทุกเดือน ยอดไถ่คืนจะเท่ากับวงเงินขายฝาก แต่ถ้าไม่ได้ชำระระหว่างสัญญา ดอกเบี้ยจะไปรวมอยู่ในยอดไถ่คืน

ค่าดำเนินการ 5% ของวงเงินทำสัญญา และมีค่าธรรมเนียมกับภาษีที่สำนักงานที่ดินในวันจดทะเบียน ทุกรายการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนนัดจดทะเบียน ดูรายการทั้งหมดที่ ค่าใช้จ่ายและเงินรับสุทธิ

เมื่อจดทะเบียน กรรมสิทธิ์โอนไปยังผู้ลงทุน แต่ถ้าเป็นบ้านที่อยู่อาศัยหรือที่ดินเกษตรกรรมของบุคคลธรรมดา ซึ่งอยู่ใต้ พ.ร.บ. 2562 ผู้ขายฝากมีสิทธิครอบครอง ใช้สอย และได้ดอกผลจากทรัพย์ต่อไปจนถึงวันที่หมดสิทธิไถ่ โดยไม่ต้องจ่ายค่าตอบแทนให้ผู้ลงทุน (มาตรา 12) แลกกับหน้าที่ดูแลรักษาทรัพย์ อ่านเรื่องสิทธิ

ได้เสมอ สำหรับสัญญาที่เข้า พ.ร.บ. 2562 ส่วนเพิ่มสินไถ่จะลดลงตามสัดส่วนของเวลาที่ลดลง และผู้ลงทุนเรียกค่าเสียโอกาสได้ไม่เกิน 2% ต่อปีของราคาขายฝาก คิดตามเวลาที่เหลือ (มาตรา 10) จึงควรขอยอดคำนวณตามวันที่จะไถ่จริง ดูตัวอย่างการคำนวณ