ปรับปรุงข้อมูล · ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายเฉพาะกรณี
ภาพรวมแบบเข้าใจง่าย
ในสัญญาขายฝาก ผู้ลงทุนคือผู้ซื้อฝาก จ่ายเงินให้เจ้าของทรัพย์ในวันจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ถือกรรมสิทธิ์ระหว่างสัญญา และได้รับดอกเบี้ย (ส่วนเพิ่มสินไถ่) เป็นรายเดือน เมื่อเจ้าของทรัพย์ไถ่คืน ผู้ลงทุนได้เงินต้นคืนและโอนกรรมสิทธิ์กลับ ชัดเจนทำหน้าที่คัดทรัพย์ ประเมิน และดูแลขั้นตอน เพื่อให้คุณตัดสินใจจากข้อมูลที่ตรวจแล้ว
หาทรัพย์ ประเมินราคา และตรวจเอกสารเองทุกขั้น เสี่ยงเจอทรัพย์ที่มีปัญหาโดยไม่รู้ตัว
ได้รับเฉพาะทรัพย์ที่ผ่านการคัดกรองและประเมินแล้ว พร้อมรายงานรูปแบบเดียวกันทุกรายการ
ขั้นตอนสำหรับผู้ลงทุน
- ลงทะเบียนและยืนยันตัวตน ผ่าน LINE OA ผู้ลงทุน พร้อมหลักฐานเงินทุนตามช่วงวงเงินที่ต้องการ
- ตั้งความสนใจ เลือกจังหวัด ประเภททรัพย์ และช่วงวงเงิน
- รับการ์ดทรัพย์พร้อมกัน ทรัพย์ที่ตรงความสนใจถูกส่งถึงผู้ลงทุนทุกคนในเวลาเดียวกัน
- เสนอเงื่อนไขภายใน 24 ชั่วโมง กด "สนใจ" พร้อมระบุวงเงิน ดอกเบี้ย และระยะเวลา
- รับผลการคัดเลือก ชัดเจนเลือกข้อเสนอตามกติกาที่เปิดเผยในหน้านี้
- จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ตรวจสัญญาและโฉนดก่อนชำระเงิน
- รับดอกเบี้ยรายเดือนและรับไถ่ รับชำระตามสัญญา และรับไถ่เมื่อเจ้าของทรัพย์ชำระสินไถ่
ทรัพย์ผ่านอะไรมาก่อนถึงมือคุณ
ทุกทรัพย์ต้องผ่านการคัดกรอง ประเมิน และอนุมัติ ผู้อนุมัติต้องไม่ใช่คนเดียวกับผู้ประเมิน และวิธีประเมินขึ้นกับขนาดวงเงิน
| กลุ่ม | วงเงิน (บาท) | วิธีประเมิน |
|---|---|---|
| S | ต่ำกว่า 500,000 | ประเมินทางไกลจากข้อมูล รูปและวิดีโอที่มีพิกัด GPS และวิดีโอคอลดูทรัพย์ การ์ดระบุว่าไม่ได้ลงพื้นที่ |
| M | 500,000 – 3 ล้าน | ลงพื้นที่ 1 ครั้ง |
| L | 3 – 20 ล้าน | ลงพื้นที่ และผู้ประเมินคนที่สองตรวจซ้ำ |
| XL | 20 – 100 ล้าน | ผู้ประเมินอิสระที่มีใบอนุญาต และตรวจกฎหมายละเอียด |
ผลประเมินให้คะแนน 5 ด้าน รวม 100 คะแนน ได้แก่ เอกสารสิทธิและกฎหมาย ทำเลและทางเข้าออก ความง่ายในการขายต่อ สภาพทรัพย์ และแผนไถ่คืนของเจ้าของทรัพย์ แล้วแปลงเป็นเกรด A–D ซึ่งกำหนดวงเงินสูงสุดไม่เกิน 80% ของมูลค่าทรัพย์
ข้อมูลที่คุณเห็นในการ์ดทรัพย์
| เห็นตั้งแต่ได้รับการ์ด | เปิดให้หลังได้รับเลือกและเจ้าของทรัพย์ยินยอม |
|---|---|
| ประเภททรัพย์ อำเภอและจังหวัด ขนาด | ชื่อและเบอร์โทรเจ้าของทรัพย์ |
| รูปถ่ายทรัพย์ (ไม่มีเลขที่บ้านหรือป้าย) | สำเนาโฉนดและเลขที่ดิน |
| มูลค่าที่ประเมิน เกรด และวงเงินที่ขอ | ตำแหน่งทรัพย์ที่แน่นอน |
| ยอดภาระเดิมและระยะเวลาที่ต้องการ | รายงานประเมินฉบับเต็ม |
รูปและเอกสารที่ส่งให้ผู้ลงทุนมีลายน้ำระบุผู้รับ เพื่อป้องกันการส่งต่อข้อมูลเจ้าของทรัพย์
กติกาการคัดเลือกข้อเสนอ
- เปิดรับข้อเสนอ 24 ชั่วโมงนับจากส่งการ์ด
- เลือกข้อเสนอที่ดีที่สุดสำหรับเจ้าของทรัพย์ เช่น ดอกเบี้ยต่ำกว่า หรือวงเงินตรงความต้องการมากกว่า
- ข้อเสนอที่ดอกเบี้ยห่างกันไม่เกิน 0.1% ต่อเดือนถือว่าเสมอกัน และให้สิทธิ์ผู้ลงทุนที่ปิดดีลกับชัดเจนน้อยกว่า
- ทรัพย์กลุ่ม S บางรายการเปิดเฉพาะผู้ลงทุนหน้าใหม่
- ทรัพย์ 1 รายการต่อผู้ลงทุน 1 ราย ไม่รับเงินลงทุนร่วมจากหลายคนในทรัพย์เดียว
ระดับผู้ลงทุน
| ระดับ | เงื่อนไข | ทรัพย์ที่ได้รับ |
|---|---|---|
| หน้าใหม่ | ยืนยันตัวตนและหลักฐานเงินทุนแล้ว | กลุ่ม S–M และทีมงานพาไปวันจดทะเบียนดีลแรก |
| ประจำ | ปิดดีลกับชัดเจนแล้วอย่างน้อย 1 ครั้ง | ทุกกลุ่มตามงบที่ยืนยัน |
| รายใหญ่ | ยืนยันเงินทุนระดับ 3 ล้านบาทขึ้นไป | รวมกลุ่ม L–XL |
ตัวอย่างการคำนวณดอกเบี้ย
ตัวอย่างวงเงินขายฝาก 1,000,000 บาท ดอกเบี้ยจริงของแต่ละดีลคืออัตราที่คุณเสนอและเจ้าของทรัพย์ยอมรับ ซึ่งต้องไม่เกินเพดานตามกฎหมาย
| กรณี | ต่อเดือน | ดอกเบี้ยต่อเดือน | ดอกเบี้ยต่อปี | คิดเป็นต่อปี |
|---|---|---|---|---|
| อัตราเริ่มต้นที่ประกาศกับเจ้าของทรัพย์ | 0.75% | 7,500 บาท | 90,000 บาท | 9% |
| เพดานตามกฎหมาย | 1.25% | 12,500 บาท | 150,000 บาท | 15% |
ตัวเลขเป็นตัวอย่างก่อนภาษีและค่าใช้จ่าย ไม่ใช่การรับประกันผลตอบแทน หากเจ้าของทรัพย์ไถ่ก่อนกำหนด ดอกเบี้ยรวมจะลดลงตามระยะเวลาจริง
ความเสี่ยงที่ต้องรู้
| ความเสี่ยง | ผลที่เกิดขึ้น | ชัดเจนช่วยลดอย่างไร |
|---|---|---|
| เจ้าของทรัพย์ไถ่ก่อนกำหนด | ได้ดอกเบี้ยรวมน้อยกว่าที่คาด | รายงานระบุแผนไถ่คืนของเจ้าของทรัพย์ |
| ชำระดอกเบี้ยรายเดือนล่าช้า | รายได้ขาดช่วง ดอกเบี้ยค้างไปรวมในยอดไถ่คืน | แจ้งเตือนวันครบชำระทั้งสองฝ่าย |
| ไม่ไถ่ภายในกำหนด | กรรมสิทธิ์เป็นของผู้ลงทุน ต้องถือหรือขายทรัพย์เอง | ให้คะแนนด้านความง่ายในการขายต่อทุกทรัพย์ |
| มูลค่าทรัพย์ลดลง | ขายต่อได้น้อยกว่าเงินที่จ่ายไป | วงเงินไม่เกิน 50–80% ของมูลค่าทรัพย์ |
| เอกสารหรือข้อพิพาท | ธุรกรรมล่าช้าหรือเกิดคดี | ตรวจภาระและเอกสารก่อนส่ง แต่ไม่รับประกันว่าจะไม่มีข้อพิพาท |
หน้าที่ของผู้ลงทุนตามกฎหมาย
สำหรับการขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัยที่อยู่ภายใต้ พ.ร.บ. 2562 ผู้ลงทุนมีหน้าที่สำคัญดังนี้
- คิดส่วนเพิ่มสินไถ่ได้ไม่เกิน 15% ต่อปี คำนวณนับแต่วันขายฝากถึงวันครบกำหนดไถ่ (มาตรา 8)
- กำหนดเวลาไถ่ไม่น้อยกว่า 1 ปี และไม่เกิน 10 ปี ถ้าเขียนน้อยหรือมากกว่านั้น กฎหมายให้ถือเป็น 1 ปีหรือ 10 ปีแทน (มาตรา 10)
- ส่งหนังสือแจ้งกำหนดไถ่และจำนวนสินไถ่ พร้อมสำเนาสัญญา ทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับ ก่อนครบกำหนดไม่น้อยกว่า 3 เดือนแต่ไม่เกิน 6 เดือน หากไม่แจ้ง เจ้าของทรัพย์ไถ่ได้อีก 6 เดือนนับจากวันครบกำหนด (มาตรา 17)
- ยอมให้ไถ่ก่อนกำหนด โดยลดส่วนเพิ่มสินไถ่ตามสัดส่วนเวลาที่ลดลง เรียกค่าเสียโอกาสได้ไม่เกิน 2% ต่อปีของราคาขายฝากตามเวลาที่เหลือ (มาตรา 10 วรรคสอง)
- ระหว่างที่เจ้าของทรัพย์ยังไถ่ได้ ห้ามก่อภาระใดเหนือทรัพย์ที่กระทบสิทธิไถ่ เช่น นำไปจดทะเบียนสิทธิอื่นทับ (มาตรา 16)
- เจ้าของทรัพย์มีสิทธิอยู่อาศัยหรือทำเกษตรในทรัพย์ต่อจนถึงวันหมดสิทธิไถ่ โดยไม่ต้องจ่ายค่าตอบแทน ผู้ลงทุนจึงคิดค่าเช่าระหว่างสัญญาไม่ได้ (มาตรา 12)
- เงินหรือประโยชน์ที่ได้รับจากเจ้าของทรัพย์ไปแล้ว ถือเป็นส่วนหนึ่งของสินไถ่ที่ชำระแล้ว ต้องนำมาหักจากยอดไถ่ (มาตรา 8 วรรคสี่)
- ข้อตกลงใดที่ขัดกับ พ.ร.บ. นี้เป็นโมฆะ แม้เจ้าของทรัพย์จะเซ็นยอมรับแล้วก็ตาม (มาตรา 6 วรรคสาม)
ข้อพิพาทจากสัญญาขายฝากตาม พ.ร.บ. นี้เป็นคดีผู้บริโภค โดยถือว่าผู้ขายฝากเป็นผู้บริโภค (มาตรา 11) ซึ่งฟ้องได้โดยไม่ต้องมีทนายและไม่เสียค่าธรรมเนียมศาล การทำสัญญาให้ถูกต้องตั้งแต่ต้นจึงเป็นการป้องกันความเสี่ยงของผู้ลงทุนเอง อ่านรายละเอียดที่ สิทธิและการไถ่คืน
คุณสมบัติและเอกสาร
- บุคคลธรรมดาสัญชาติไทย หรือนิติบุคคลที่ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินได้ตามกฎหมาย เพราะขายฝากคือการรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน
- บัตรประชาชน หรือหนังสือรับรองนิติบุคคล
- หลักฐานเงินทุน เช่น รายการเดินบัญชี ตามช่วงวงเงินที่ต้องการลงทุน
- บัญชีธนาคารสำหรับรับดอกเบี้ย
- ยอมรับข้อตกลงผู้ลงทุน: รักษาความลับ ไม่ติดต่อเจ้าของทรัพย์นอกช่องทางของชัดเจน และกติกาการคัดเลือก
ค่าบริการฝั่งผู้ลงทุน
เงื่อนไขค่าบริการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนร่วมดีลแรก และแยกจากดอกเบี้ยที่คุณได้รับตามสัญญา
คำถามที่พบบ่อยของผู้ลงทุน
เริ่มลงทุนด้วยเงินเท่าไร?
ทรัพย์กลุ่ม S มีวงเงินต่ำกว่า 500,000 บาท ผู้ลงทุนหน้าใหม่เริ่มจากกลุ่มนี้ได้
ไปดูทรัพย์ด้วยตัวเองได้ไหม?
ได้ โดยเฉพาะทรัพย์กลุ่ม S ที่ประเมินทางไกล นัดหมายผ่านชัดเจน เพื่อไม่เปิดเผยข้อมูลเจ้าของทรัพย์ก่อนได้รับเลือก
ลงทุนร่วมกับคนอื่นได้ไหม?
ไม่ได้ ทรัพย์ 1 รายการทำสัญญากับผู้ลงทุน 1 ราย
ดอกเบี้ยจ่ายอย่างไร?
เจ้าของทรัพย์ชำระเป็นรายเดือนตามสัญญา วันชำระและช่องทางระบุไว้ในสัญญาทุกฉบับ
ปรับปรุงข้อมูล 16 กันยายน 2569 · ข้อมูลทั่วไป ข้อเท็จจริงและสัญญาแต่ละรายอาจต่างกัน ควรตรวจสอบก่อนลงนาม