ข้อตกลงผู้ลงทุน

1. บทบาทของชัดเจน

ชัดเจนเป็นผู้ให้บริการประเมินทรัพย์ จับคู่ข้อเสนอ และดูแลงานเอกสารจนถึงวันจดทะเบียน ชัดเจนไม่ใช่คู่สัญญาขายฝาก คู่สัญญาคือผู้ลงทุนกับผู้ขายฝากโดยตรง และสัญญาเกิดผลเมื่อทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เท่านั้น (มาตรา 7)

2. คุณสมบัติของผู้ลงทุน

• ใช้เงินของตนเองที่มีแหล่งที่มาโดยชอบด้วยกฎหมาย
• ไม่นำเงินที่ระดมหรือรับฝากจากบุคคลอื่นมาลงทุนในนามของตน
• ให้ข้อมูลที่เป็นความจริงและปรับปรุงให้เป็นปัจจุบัน
• ไม่มอบบัญชีหรือรหัสผ่านให้ผู้อื่นใช้แทน

3. กติกาการเสนอเงื่อนไขที่ระบบบังคับ

4. เมื่อผู้ขายฝากตกลงข้อเสนอของคุณ

• ต้องกดยืนยันความพร้อมโอนเงินและนัดหมายในระบบ
• ถ้ายังไม่ยืนยัน ระบบจะแจ้งเตือนได้ถึง 5 ครั้ง
• เมื่อครบ 5 ครั้งแล้วยังไม่ยืนยัน หรือถอนตัวหลังผู้ขายฝากตกลงแล้ว มีค่าปรับ 1,000 บาท และระบบจะเสนอผู้ลงทุนรายถัดไปแทน
• ค่าปรับนี้ชดเชยเวลาที่เสียไปของผู้ขายฝากและทีมงาน ไม่ใช่ค่าบริการของดีลที่สำเร็จ

5. ความลับและการใช้ข้อมูลของผู้ขายฝาก

• ก่อนที่ผู้ขายฝากจะกดตกลงกับคุณ คุณจะเห็นเฉพาะข้อมูลแบบไม่ระบุตัวตน
• เมื่อผู้ขายฝากกดตกลงและกดยินยอมแยกอีกครั้ง คุณจะได้รับชื่อ เบอร์โทร ภาพโฉนด และตำแหน่งทรัพย์ เพื่อตรวจทรัพย์และทำสัญญารายการนั้นเท่านั้น
• ห้ามติดต่อผู้ขายฝากนอกช่องทางของชัดเจนก่อนถึงขั้นตกลง และห้ามชักชวนให้ทำสัญญานอกระบบ
• ห้ามส่งต่อ เผยแพร่ หรือนำข้อมูลไปใช้เพื่อการอื่น
• เมื่อดีลไม่เกิดขึ้นหรือสิ้นสุดแล้ว ให้ลบหรือทำลายข้อมูลที่ได้รับ เว้นแต่ต้องเก็บตามกฎหมาย
• เมื่อคุณรับข้อมูลไปแล้ว คุณเป็นผู้ควบคุมข้อมูลส่วนบุคคลของคุณเองตามพระราชบัญญัติคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล พ.ศ. 2562 และรับผิดชอบการใช้ข้อมูลนั้นเอง
• ระบบบันทึกทุกครั้งที่มีการเปิดดูไฟล์ เพื่อให้ตรวจย้อนหลังได้

6. หน้าที่ตามกฎหมายของผู้ซื้อฝาก

เมื่อจดทะเบียนแล้ว คุณอยู่ในฐานะผู้ซื้อฝากตามพระราชบัญญัติคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2562 ซึ่งมีหน้าที่สำคัญดังนี้

• ส่งหนังสือแจ้งกำหนดไถ่ พร้อมจำนวนสินไถ่และสำเนาสัญญา ทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับ ก่อนครบกำหนดไม่น้อยกว่า 3 เดือนแต่ไม่เกิน 6 เดือน ถ้าไม่แจ้ง ผู้ขายฝากไถ่ได้อีก 6 เดือนนับแต่วันครบกำหนด (มาตรา 17) ระบบแสดงช่วงวันที่ต้องส่งไว้ในแดชบอร์ดของคุณ
• ห้ามก่อภาระเหนือทรัพย์ ที่กระทบสิทธิของผู้ขายฝากระหว่างที่ยังไถ่ได้ (มาตรา 16)
• ผู้ขายฝากยังครอบครองและใช้ประโยชน์ในทรัพย์ได้ จนถึงวันหมดสิทธิไถ่ โดยไม่ต้องจ่ายค่าตอบแทน (มาตรา 12)
• รับการไถ่ เมื่อผู้ขายฝากชำระสินไถ่หรือวางทรัพย์ต่อสำนักงานที่กฎหมายกำหนด กรรมสิทธิ์กลับคืนทันทีที่ชำระหรือวางทรัพย์ (มาตรา 18)
• ข้อตกลงใดที่ขัดกับพระราชบัญญัตินี้และไม่เป็นคุณแก่ผู้ขายฝาก เป็นโมฆะ (มาตรา 6)

7. ค่าบริการ

ค่าบริการของชัดเจนคิดจากผู้ขายฝากโดยหักจากเงินที่ได้รับในวันจดทะเบียน ผู้ลงทุนไม่ต้องจ่ายค่าบริการรายดีล ยกเว้นค่าปรับตามข้อ 4 ค่าธรรมเนียมและภาษีที่สำนักงานที่ดินเป็นไปตามที่กฎหมายกำหนดและที่ตกลงกันในสัญญา

8. ความเสี่ยงที่คุณรับเอง

• ผลตอบแทนไม่ใช่สิ่งที่ชัดเจนรับประกัน และไม่ใช่เงินฝากหรือหลักทรัพย์
• ผู้ขายฝากอาจไถ่ก่อนกำหนด ทำให้ผลตอบแทนรวมน้อยกว่าที่คาด และคุณเรียกค่าเสียโอกาสได้ไม่เกิน 2% ต่อปีของราคาขายฝากตามเวลาที่เหลือ (มาตรา 10)
• ถ้าไม่มีการไถ่ การจัดการทรัพย์ต่อเป็นภาระและเวลาของคุณเอง
• ราคาประเมินและเกรดที่ทีมงานจัดทำเป็นความเห็นจากข้อมูลที่ตรวจได้ ณ ขณะนั้น ไม่ใช่การรับประกันมูลค่าหรือสภาพคล่อง คุณควรตรวจทรัพย์ด้วยตนเองก่อนจดทะเบียน

9. การระงับบัญชี

ชัดเจนระงับหรือยกเลิกบัญชีผู้ลงทุนได้ เมื่อพบการติดต่อผู้ขายฝากนอกช่องทาง การชักชวนทำสัญญานอกระบบ การเรียกผลตอบแทนเกินที่กฎหมายกำหนด การใช้ข้อมูลผิดวัตถุประสงค์ หรือการให้ข้อมูลเท็จ โดยไม่กระทบสิทธิเรียกค่าปรับหรือค่าเสียหายที่เกิดขึ้นแล้ว

10. การแก้ไขข้อตกลง

เมื่อมีการแก้ไข ระบบจะแสดงข้อความฉบับใหม่ให้ยอมรับก่อนใช้งานต่อ และเก็บบันทึกไว้ว่าคุณยอมรับฉบับใดเมื่อใด ข้อตกลงนี้ใช้ร่วมกับ ประกาศความเป็นส่วนตัว และ ข้อกำหนดการใช้เว็บไซต์